Préstamos para renovar y revender o construir desde ceroVamos a financiar tu próximo proyecto.
NMLS (Nationwide Multistate Licensing System; Sistema Nacional Multiestatal de Licencias de EE. UU.) de la empresa
#1326437
$200K – $5M
Monto del préstamo
12–18 meses
Plazo del préstamo
660
Puntaje mínimo
Hasta el 90%
Financiamiento máximo
Así funciona.
Cuéntame de tu proyecto.
Cuéntame qué propiedad tienes en mente, el costo de compra o del terreno, tu presupuesto de renovación o construcción y qué planeas hacer al terminar: vender o rentar.
Definamos tu plazo.
Armamos un plazo de 12–18 meses según tu proyecto. Podemos evaluar excepciones: platiquemos de tus tiempos.
Paga solo por lo que uses.
Pagas solo intereses sobre el dinero que ya recibiste, no sobre la parte del préstamo que todavía no has usado.
Recibe reembolsos conforme avanzas.
Recibes un anticipo al cierre. Después, solicita desembolsos al terminar cada etapa: los desembolsos aprobados reembolsan el trabajo terminado y requieren facturas pagadas.
Cuéntame qué proyecto traes. Vamos a estructurarlo juntos.
EscríbemeFinanciamiento según tu experiencia y crédito.
Somos una financiera que evalúa excepciones. Nuestros requisitos son un punto de partida, no una regla inflexible. Cuéntame qué proyecto traes.
Renovación y reventa
Se estructura con base en el precio de compra y el presupuesto de renovación.
Aceptamos cualquier nivel de experiencia.
- Experiencia
- Puntaje de crédito (mínimo 660)
- Activos
- Propiedad (ubicación, estado, antigüedad, etc.)
| Experiencia | Crédito | % máximo del costo total del proyecto |
|---|---|---|
| 0–2 proyectos | 660+ | 80% |
| 3–5 proyectos | 660+ | 85% |
| 3–5 proyectos | 700+ | 90% |
Detalles del préstamo y reservas
Reservas de intereses
Incluye hasta 6–12 meses de reservas para pagos de intereses en tu préstamo y reduce lo que pagas de tu bolsillo (según el caso).
Comisiones y gastos
Tasas competitivas. Las comisiones y los gastos se pagan fuera del cierre.
Propiedades elegibles
Desde viviendas unifamiliares hasta propiedades de 2–4 unidades que no habita el propietario. Solo propiedades de inversión.
Estrategia de salida
Vende tu propiedad o consérvala para generar ingresos por renta. Si la conservas, podemos ayudarte con un refinanciamiento o un préstamo de largo plazo para liquidar el financiamiento inicial.
Activos necesarios para cubrir
- Enganche
- 6 meses de pagos de solo intereses
- Una reserva del 10% del presupuesto de renovación o construcción
Requisitos adicionales
- El costo del proyecto no puede superar el 70% del valor de la propiedad después de la renovación
- En algunos estados, el financiamiento máximo es el 65% del valor de la propiedad después de la renovación
Revisión de desembolsos
Verificamos cada solicitud con una actualización del historial del título de propiedad e inspecciones de la misma firma de ingeniería
Requisitos para construir desde cero
Precalificación y revisión del constructor
Para tu préstamo de construcción desde cero, evaluamos la experiencia del constructor: buscamos al menos tres construcciones terminadas, o dos construcciones y una renovación mayor de más de $200K. Las precalificaciones normalmente se completan en 24 horas.
Documentación del proyecto
Recabamos planos de construcción aprobados, presupuestos, contratos con los contratistas y permisos. Así confirmamos que el proyecto está listo para avanzar sin demoras.
Requisitos del terreno
Debe estar listo para construir: nivelación, conexiones de agua y electricidad, entre otros requisitos.
¿Ya tienes el terreno?
Se puede anticipar hasta el 65% del costo de compra del terreno al cierre para cubrir los gastos de cierre y darte efectivo para arrancar el proyecto.
Costos indirectos
Los permisos, planos arquitectónicos y otros gastos esenciales se pueden incluir en el presupuesto.
Si vas a conservar la propiedad
El DSCR (Debt Service Coverage Ratio; índice de cobertura del servicio de la deuda) debe ser aproximadamente 1.0: es decir, los ingresos por renta cubren aproximadamente los pagos del préstamo.
¿Quieres saber qué opciones tienes según tu experiencia y crédito? Mándame tu proyecto.
EscríbemeConoce cuánto podrías obtener.
Calcula el financiamiento máximo para tu proyecto. Las condiciones finales dependen de tus activos y de la propiedad.
Préstamo máximo estimado · 80%
$480,000
Este cálculo es solo ilustrativo. No es una aprobación, compromiso ni oferta de préstamo. Únicamente préstamos con fines de negocio; todos están sujetos a evaluación crediticia, avalúo y requisitos del programa, que pueden cambiar sin previo aviso.
¿Te cuadra ese monto? Mándame tu proyecto por correo y revisamos los números.
EscríbemeDetalles del programa para propiedades de inversión
PROPIEDADES DE 1–4 UNIDADES
- Préstamos de hasta $5,000,000
- LTV (Loan-to-Value; relación préstamo-valor) de compra de hasta el 85%
- LTV (Loan-to-Value; relación préstamo-valor) de refinanciamiento de tasa y plazo de hasta el 80%
- LTV (Loan-to-Value; relación préstamo-valor) de refinanciamiento con retiro de efectivo de hasta el 75%
- Retiro de efectivo disponible de hasta $500,000
- SFR (Single-Family Residence; vivienda unifamiliar), condominios, condominios que no cumplen los criterios de financiamiento convencional y unidades de condominio operadas como hotel
- Índices DSCR (Debt Service Coverage Ratio; índice de cobertura del servicio de la deuda) desde 1.0x
- Disponible para propiedades de 5-10 unidades
REQUISITOS Y ESTRUCTURA
- Se acepta la titularidad a nombre de una LLC (Limited Liability Company; sociedad de responsabilidad limitada de EE. UU.) o un fideicomiso
- Sin límite de propiedades a tu nombre
- Hasta 10 préstamos por inversionista
- Varios cierres al mismo tiempo
- Se aceptan criptomonedas como reservas
- Se aceptan avalúos transferidos
- Compatible con intercambios 1031 (Section 1031 Exchange; intercambio con diferimiento de impuestos conforme a la Sección 1031 de EE. UU.) en todos los programas para propiedades que no habita el propietario
REDUCCIÓN DE TASA Y FINANCIAMIENTO DE PUNTOS
Los puntos de descuento para reducir la tasa se pueden incluir en el monto del préstamo mediante nuestra opción de stacking (financiamiento de puntos), disponible en todos los programas de inversión. Así obtienes una mensualidad más baja sin agotar tus reservas. También hay opciones de pagos de solo intereses, que pueden mejorar considerablemente los indicadores de calificación cuando las tasas son más altas.
Nuestros programas de inversión vs. préstamos convencionales
Las ventajas de nuestros programas de inversión
Límite de propiedades
Convencional/Fannie
Límite de propiedades financiadas
LendSure
Sin límite
Pérdidas netas por renta
Convencional/Fannie
Se suman a la deuda mensual
LendSure
Se descuentan de los ingresos
Varios préstamos en un solo cierre
Convencional/Fannie
No
LendSure
Sí
Titularidad a nombre de una LLC (Limited Liability Company; sociedad de responsabilidad limitada de EE. UU.) o un fideicomiso
Convencional/Fannie
Limitado
LendSure
Sí
Condominios fuera de los criterios convencionales
Convencional/Fannie
Rara vez
LendSure
Sí
Condominios tipo hotel y STRs (Short-Term Rental; renta de corta estancia)
Convencional/Fannie
Rara vez
LendSure
Sí
DSCR (Debt Service Coverage Ratio; índice de cobertura del servicio de la deuda) (sin ingresos personales)
Convencional/Fannie
No
LendSure
Sí, índice de 1.0x
Reservas en criptomonedas
Convencional/Fannie
No
LendSure
Sí
Monto máximo del préstamo
Convencional/Fannie
Límites de las agencias
LendSure
$5,000,000
Compatible con intercambios 1031 (Section 1031 Exchange; intercambio con diferimiento de impuestos conforme a la Sección 1031 de EE. UU.)
Convencional/Fannie
Limitado
LendSure
Sí, incluido DSCR (Debt Service Coverage Ratio; índice de cobertura del servicio de la deuda)
La comparación muestra nuestros programas de inversión frente al financiamiento convencional de agencias. Los detalles están sujetos a evaluación crediticia, avalúo y requisitos del programa, que pueden cambiar sin previo aviso.
También he estado de tu lado de la mesa.
Antes de estructurar préstamos, yo también andaba buscando cómo financiar mis propios proyectos. Esa experiencia es justo lo que guía mi forma de trabajar hoy.
01
Mis inicios en los bienes raíces
Nací y crecí en Chula Vista, California. Entré a los bienes raíces a finales de 2017 y fundé mi primer negocio, Jet Set Home Offer, conectando propiedades en dificultades con compradores mediante contratos de cesión aquí en San Diego. Poco después ya hacía operaciones en el Medio Oeste: Missouri, Nebraska, Tennessee, Kansas y más. Durante la pandemia encontré buenas oportunidades en mercados especializados como Springfield, Missouri.
02
El salto a los inmuebles comerciales
En 2022 buscaba proyectos más grandes y mejores márgenes, así que di el salto a los inmuebles comerciales con EY Capital: minibodegas, parques de RV (Recreational Vehicle; vehículo recreativo) y casas móviles, entre otros. En más de 8 años en bienes raíces, he participado en operaciones por más de $14M en volumen bruto y atendido a más de 60 vendedores. Ahí aprendí cómo se estructuran y financian las operaciones de mayor tamaño.
03
Por qué me dedico al financiamiento
Pasé años armando el financiamiento de mis proyectos contra reloj, así que sé muy bien lo que se vive de tu lado. En el camino formé una red de más de 5,000 compradores y prestamistas. Hoy, como ejecutivo de cuentas en LendSure Mortgage Company, puedo ser ese contacto que siempre quise tener: alguien que sí contesta el teléfono y busca cómo sacar adelante el proyecto.
Las cifras reflejan la actividad inmobiliaria personal previa de Juan Pablo Rivera a través de Jet Set Home Offer y EY Capital, empresas independientes y sin afiliación con LendSure Mortgage Company. Los logotipos e imágenes de sitios web se muestran únicamente como referencia histórica. Los resultados pasados no garantizan resultados futuros.
¿Tienes alguna pregunta? Aquí están las respuestas.
¿Puedo usar el programa DSCR (Debt Service Coverage Ratio; índice de cobertura del servicio de la deuda) si es mi primera inversión?
Sí. Los inversionistas que van empezando pueden calificar para el programa DSCR (Debt Service Coverage Ratio; índice de cobertura del servicio de la deuda), aunque el LTV (Loan-to-Value; relación préstamo-valor) será más conservador que para quienes ya tienen experiencia. Vale la pena presentar tu caso. Evaluamos cada proyecto por sus propios méritos.
¿Cómo se determinan las rentas brutas para el DSCR (Debt Service Coverage Ratio; índice de cobertura del servicio de la deuda)?
En una compra, usamos el estudio de rentas del avalúo o el estado de operación de las propiedades multifamiliares. Si las rentas reales son mayores que la estimación de mercado del valuador, podemos usarlas si se respaldan con contratos de arrendamiento y comprobantes de pago de dos meses.
¿Se aceptan ingresos de Airbnb para el DSCR (Debt Service Coverage Ratio; índice de cobertura del servicio de la deuda)?
Sí. Se aceptan los estados anuales de Airbnb para calificar con DSCR (Debt Service Coverage Ratio; índice de cobertura del servicio de la deuda). Antes de estructurar un préstamo con ingresos de rentas de corta estancia, confirma que el municipio y la HOA (Homeowners Association; asociación de propietarios) de la propiedad las permitan. Las restricciones varían según la zona.
¿El préstamo puede cerrarse a nombre de una LLC (Limited Liability Company; sociedad de responsabilidad limitada de EE. UU.)?
Sí. Aceptamos la titularidad a nombre de una LLC (Limited Liability Company; sociedad de responsabilidad limitada de EE. UU.) o un fideicomiso. Esto es especialmente importante en intercambios 1031 (Section 1031 Exchange; intercambio con diferimiento de impuestos conforme a la Sección 1031 de EE. UU.), donde la propiedad de reemplazo debe quedar a nombre de la misma entidad que vendió la propiedad anterior.
¿Puedo bajar la tasa sin reducir mis reservas de efectivo?
Sí. Los puntos de descuento para bajar la tasa pueden financiarse dentro del monto del préstamo mediante nuestra opción de stacking (financiamiento de puntos), disponible en todos los programas. Así obtienes una tasa menor sin agotar tus activos líquidos.
¿Hay un límite de propiedades que puede tener un inversionista?
No. No hay un límite de propiedades que puedas tener. Podemos financiar hasta 10 préstamos para un mismo inversionista, y varios pueden cerrarse al mismo tiempo.
¿Qué pasa si el índice DSCR (Debt Service Coverage Ratio; índice de cobertura del servicio de la deuda) queda por debajo de 1.0x?
Un índice menor a 1.0x hace que el préstamo sea más complicado, pero no lo descarta automáticamente. Habla con tu ejecutivo de cuentas para revisar los detalles de tu caso.
¿Qué tan rápido pueden revisar un expediente?
Nuestro equipo hace una revisión inicial completa de ingresos y crédito en 24 horas. No necesitas un expediente completo para empezar. La aprobación condicional normalmente llega entre 48 y 72 horas después de entregar las divulgaciones del préstamo.
¿Necesito experiencia para obtener un préstamo de renovación y reventa?
No. Puedes calificar aunque sea tu primer proyecto, pero el porcentaje de financiamiento será más conservador que para un inversionista con experiencia. Un buen crédito y activos sólidos ayudan a compensar la falta de experiencia, y el monto del préstamo aumenta conforme crece tu historial.
¿Necesito tener una propiedad bajo contrato para empezar?
No. Puedes precalificar antes de tener un proyecto, para conocer tus números antes de hacer una oferta. Cuando encuentres la propiedad indicada, podrás avanzar rápido.
¿El préstamo cubre la renovación o solo la compra?
Ambas. El presupuesto de renovación se financia mediante una reserva para desembolsos que se libera por etapas conforme se termina el trabajo. Así no tienes que pagar toda la renovación de tu bolsillo.
¿Qué necesito para un préstamo de construcción desde cero?
Buscamos un constructor con al menos tres construcciones terminadas, o dos construcciones y una renovación mayor de más de $200K. También necesitas la documentación del proyecto, como planos, permisos y presupuesto.
¿Qué puntaje de crédito necesito?
El puntaje mínimo es 660, pero contáctame de todos modos. Hacemos excepciones con frecuencia cuando el resto del expediente es sólido.
¿No encontraste tu pregunta? Escríbeme y la vemos.
Escríbeme¿Tienes un proyecto en mente? Platiquemos.
Juan Pablo Rivera
Ejecutivo de cuentas RTL (Residential Transition Loans; préstamos de transición residencial)
LendSure Mortgage Corp. · NMLS (Nationwide Multistate Licensing System; Sistema Nacional Multiestatal de Licencias de EE. UU.) de la empresa #1326437
¡Llámame! Vamos a estructurar tu proyecto juntos de una forma que funcione para ambos.
LendSure Home Loans es un nombre comercial registrado de LendSure Mortgage Corp. NMLS (Nationwide Multistate Licensing System; Sistema Nacional Multiestatal de Licencias de EE. UU.) ID# 1326437 (www.nmlsconsumeraccess.org). 12230 World Trade Drive, Suite 250, San Diego, CA 92128. 888.707.7811. Todos los derechos reservados. LendSure Mortgage Corp. está autorizada para operar bajo el nombre comercial LendSure Home Loans en Arizona, California, Georgia, Illinois y Texas. Algunos productos y servicios podrían no estar disponibles en todos los estados. El crédito y la garantía están sujetos a aprobación. Aplican términos y condiciones. Esto no constituye un compromiso de otorgar un préstamo. Los programas, tasas, plazos y condiciones pueden cambiar sin previo aviso. Prestamista con igualdad de oportunidades de vivienda.